תהליך הליווי שלנו
סימולציות ודיוק התמהיל
נבצע סימולציות לתמהילים חלופיים ובחינת האפשרויות השונות בהתאם לתחזיות בנק ישראל.
כמוכן, נבחן את האפשרויות השונות לפרעון מוקדם במידה וניתן ומה העלויות הכרוכות בכך
בטחונות
לאחר שסיימנו עם החתימה בבנקים עדיין לא מקבלים את כספי המשכנתא. השלב האחרון שאותו הבנק מבקש הוא שלב 'הבטחונות'. שלב זה מיועד לצורך הבטחת כספי הבנק במספר דרכים: ביטוחים, רישום משכון, רישום הערת אזהרה, נוטריון וכד'.
גם בשלב זה נלווה אותכם ונוכל להפנות אותכם לאנשי מקצוע שונים איתם אנו עובדים על מנת שתקבלו טיפול יעיל ומהיר
בניית תמהיל מותאם
לאחר מיפוי והבנת הצרכים שלכם, נבנה תמהיל משכנתא המותאם עבורכם בהתאם לצרכים שלכם ובהתאם לתוכניות העתידיות שלכם
ניתוח ומיפוי צרכים
בשלב זה נבין בדיוק מה המטרה שלכם בלקיחת המשכנתא ומה התוכניות שלכם לטווח הרחוק. האם מדובר במשכנתא שמתוכננת להפרע בזמן הקרוב או לטווח הרחוק.
נאסוף את כל הניירת הרלוונטית ונבין מה יכולות ההחזר שלכם אל מול הצרכים שלכם. נבחן את הניירת של הנכס המיועד למשכון על מנת להתריע על בעיות ברישום הנכס במידה ויש
חתימות בבנקים
וקבלת המשכנתא
בסיום מכרז הריביות ולאחר שבחרנו בבנק עם ההצעה הטובה ביותר נגיע לשלב החתימות על הניירת בבנק.
בשלב זה, נצטרף אליכם לפגישה בבנק על מנת לקצר את התהליך ולוודא שאין שינויים בתמהיל שבנינו
מכרז ריביות
בשלב זה נצא למכרז ריביות בין הבנקים הרלוונטיים.
לכל בנק יש את היתרונות שלו אל מול סוגי הלקוחות השונים ואל מול סוגי העסקאות השונות ולכן נפנה לבנקים הרלוונטיים
משכנתא חדשה
שוק המשכנתאות בישראל הינו תחום מורכב ותחרותי. הבנקים למשכנתאות מציעים מגוון מסלולים בעלי מאפיינים שונים, בתנאים, וריביות משתנות. לקיחת משכנתא אינה החלטה שאתם יכולים לקבל על בסיס עצה חברית, שיטוט קצר באינטרנט או קריאת פוסטים בפייסבוק. כל שכן , לא ניתן לסמוך על המלצת הבנק שהוא גם הגורם המלווה לכם את הכסף.
מיחזור משכנתא
מיחזור משכנתא הוא תהליך בו מסלקים את המשכנתא הקיימת ומחליפים אותה במשכנתא חדשה. מכיוון שהמשכנתא היא הלוואה ארוכת טווח, לעיתים חלים שינויים משמעותיים במהלך חיינו אשר משפיעים גם על החזרי המשכנתא. באמצעות מיחזור הלוואת המשכנתא ניתן לשנות את היקף ההחזרים החודשיים כך שיתאימו בצורה מיטבית לצרכים הפיננסיים העדכניים שלכם. המיחזור כולל שינוי בהרכב מסלולי ההלוואה, בתנאי ההלוואה, במשך ההלוואה ובגובה ההחזר החודשי.
מומלץ לבחון את כדאיות מיחזור המשכנתא פעם בשנה - הבדיקה לא כרוכה בתשלום
הגורמים שיכולים להשפיע על כדאיות מיחזור המשכנתא -
✓ שינוי בסטטוס הנכס וברישום שלו בטאבו/מינהל מקרקעי ישראל
✓ שינוי % המימון בעקבות החזר חלקי של המשכנתא ו/או בעקבות עלייה בשווי הנכס
✓ התאמת תמהיל המשכנתא למצב השוק כיום (צמוד מדד/לא צמוד מדד)
✓ התאמת ההחזר החודשי לצרכים שלכם כיום
משכנתא לכל מטרה
משכנתא לכל מטרה מיועדת לצורך גיוס הון להשקעה בעסק, לרכישת רהיטים, לסייע לילדים במימון החתונה או בסיוע כספי, לסגירת חובות והלוואות שנלקחו לטווח קצר ובריביות גבוהות אשר מקשות על ההתנהלות היומיומית ולמעשה כל סיבה מוצדקת לגיוס הון מאפשרת לכם לקבל את ההלוואה האטרקטיבית.
משכנתאות אלו ניתן לקבל דרך הבנקים או דרך חברות שונות במימון חוץ בנקאי בהתאם לסוג הלקוח והצורך.
משכנתא לרכישת
נכס בחו''ל
החלטתם לעשות רילוקיישן לחו''ל?
קודם כל ברכות על הצעד האמיץ!!!
מחירי הנדל''ן הנמוכים בחו''ל לעומת מחירי השכירות בהשוואה למחירים בארץ יוצרים, באופן כללי, כדאיות כלכלית לרכוש נכס במהלך תקופת הרילוקיישן.
כמובן שכל מקרה לגופו ויש הבדלים בין מדינה למדינה, בין אזור לאזור ובין העדפות של משפחה אחת לעומת משפחה אחרת אבל באופן כללי, מטרת מאמר זה היא להציג את אופציית הרכישה ואופן המימון לעסקה זו...
אז בין אם מדובר בנכס להשקעה או בנכס למגורים,
הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שניגשים לעסקה כזו...
לאחר שהחלטתם באיזו מדינה לקנות, חשוב לבחור מיקום שיתאים עבורכם מבחינת עיר/שכונה וכו'.
כמו בארץ, גם בחו''ל לכל עיר ועיר ולכל שכונה ושכונה יש את היתרונות והחסרונות שלה.
כאשר רוכשים נכס בחו''ל ניתן לבצע זאת באופן עצמאי או מחברות שיווק/ תיווך.
במידה ובחרתם באפשרות השניה, חשוב לבצע בדיקה מקיפה ומעמיקה של הגורם מולו אתם מבצעים את עסקת הרכישה.
בטחונות וערבויות: לפני שחותמים על חוזה ולפני שמבצעים העברת כספים לביצוע עסקת הרכישה, חשוב לבדוק היטב מראש את הערבויות והביטחונות לכך שהכסף יגיע לייעודו ובמידה והעסקה תבוטל, הוא יוחזר אליכם במלואו. מומלץ להיוועץ בעורך דין מקצועי שמתמחה בעסקאות נדל"ן.
מיסוי: כל מדינה מנהיגה שיטת מיסוי אחרת על עסקאות נדל"ן, ולכן חשוב לבדוק מראש את מדיניות המס במדינה המיועדת להשקעה. בנוסף, יש להכיר את חוקי המיסוי בארץ על רווחים שמתקבלים מהשכרה או מכירה של נכס בחו"ל. עדיף להימנע מהשקעה במדינות שמובילות מדיניות מס ורגולציה אגרסיביות שלא מיטיבות עם המשקיעים הישראלים.
מימון: זה החלק העיקרי והמהותי ביותר שבאמצעותו ניתן בסופו של דבר לרכוש את הנכס המבוקש. גם אם יש בידכם הון עצמי חשוב לשמור אותו לטובת הוצאות נוספות שצפויות לכם ולכן הקפידו תמיד להיות בתזרים חיובי.
לכן, על מנת לממן עיסקת כזו ניתן להשתמש בדירה שיש ברשותכם בארץ. כלומר ניתן לקבל עליה משכנתא לטובת רכישת נכס בחו''ל.
במקרה זה ניתן לקבל מימון של עד 50% משווי הבית שלכם. גם אם קיימת על הבית שלכם משכנתא, עדיין ניתן יהיה לקבל משכנתא נוספת בתנאים מסויימים.
רוצים לדעת מהם מקורות המימון השונים ומה עשוי להתאים עבורכם?
השאירו פרטים ונציגינו ייצרו עמכם קשר.
משכנתא / מימון לבניית ממ"ד
נכון ל- 12/2023
עד לאחרונה הליך בניית ממ''ד, בין אם מדובר בבית פרטי ובין אם מדובר בבניין, היה הליך מסובך, מתיש וארוך ולכן אזרחים רבים לא ממש ראו צורך בניית ממ''ד אל מול הסבך הבירוקרטי.
בעקבות מלחמת ''חרבות ברזל'', שמלווה אותנו בתקופה האחרונה, הצורך בממ''ד מצד האזרחים עלה, ומנגד אושרו הקלות בקבלת אישור לבניית ממ''ד מצד המדינה, ללא צורך בהיתר בניה ותוך כ- 14 ימים בלבד, מה שגרם לאטרקטיביות בבניית ממ''ד.
הממ"ד שבונים צריך להיות בשטח של 9 מ"ר לפחות (לא כולל קירות) ובנפח של 22.5 מ"ק לפחות.
אם התנאים ההנדסיים במקום לא מאפשרים לבנות ממ"ד במידות שצוינו יש לבחון מול פיקוד העורף באופן פרטני אישור למידות אחרות.
ההקלה בקבלת אישור לבניית ממ''ד מתייחסת ליחידת דיור במבנה של עד שתי קומות מעל פני הקרקע או יחידת דיור צמודת קרקע (שאין מעליה או מתחתיה יחידת דיור נוספת).
על מנת להתחיל בתהליך יש צורך לפנות לאדריכל או מהנדס/הנדסאי בניין להגשת בקשה מטעמכם באתר פיקוד העורף.
התשובה לבקשה תשלח תוך כ- 14 ימים ומייד לאחריה תוכלו להתחיל בתהליך הבניה.
כמה צפויה לעלות תוספת בניית הממ''ד?
בניית הממ"ד צפויה לעלות כ- 150-200 אלף ₪ כולל הוצאות נילוות לאדריכל וכו'.
ניתן לממן את עלות הבנייה באמצעות מס' מקורות הון פוטנציאליים.
סביר להניח שלא לכל אחד יש את ההון הדרוש לבניית ממ''ד ולכן אופן המימון משתנה בהתאם לצורך ולתוכניות של כל לקוח ולקוח.
אנו דואגים להתאים לכל לקוח את הפתרון הטוב עבורו.
רוצים לדעת מהם מקורות המימון השונים ומה עשוי להתאים עבורכם?
השאירו פרטים ונציגינו ייצרו עמכם קשר